Le conseil syndical : rôle et pouvoirs
Élu par l'assemblée générale, le conseil syndical est l'organe de contrôle du syndic et le relais des copropriétaires. Un conseil actif change la vie d'une copropriété.
Un rôle d'assistance et de contrôle
Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion : il donne son avis sur les questions concernant la copropriété, vérifie les comptes et les contrats, et rend compte à l'assemblée générale. Ses membres sont élus parmi les copropriétaires, à la majorité de l'article 25.
La mise en concurrence du syndic
Depuis la loi ALUR, le conseil syndical doit procéder à une mise en concurrence du contrat de syndic tous les trois ans. C'est un levier concret pour maîtriser les honoraires et la qualité de service.
Préparer l'assemblée générale
- Relire le budget prévisionnel et les postes de charges.
- Recueillir des devis concurrents (travaux, contrats, syndic).
- Faire inscrire les résolutions utiles à l'ordre du jour.
Des pouvoirs renforcés sur délégation
L'assemblée peut déléguer au conseil syndical certaines décisions (dans une limite budgétaire votée), ce qui fluidifie la gestion courante sans multiplier les AG.