Honoraires de syndic : comprendre le contrat type
Depuis 2015, le contrat de syndic suit un modèle réglementaire unique. Comprendre ce qu'il inclut — et ce qu'il exclut — est la clé pour comparer deux devis.
Le forfait de gestion courante
Le contrat type distingue un forfait annuel couvrant la gestion courante (tenue des comptes, convocation de l'AG, gestion des contrats, visites de l'immeuble) et une liste limitative de prestations particulières facturables en supplément. Les honoraires s'expriment généralement par lot et par an.
Les frais qui gonflent la facture
Attention aux prestations facturées hors forfait : organisation d'une AG supplémentaire, gestion d'un sinistre, immatriculation, états datés lors d'une vente, frais de recouvrement. Deux devis au forfait proche peuvent diverger fortement une fois ces postes ajoutés.
Comment comparer deux devis
- Rapportez le forfait au nombre de lots pour obtenir un prix par lot et par an comparable.
- Vérifiez le périmètre du forfait : nombre de visites, d'AG incluses, plage horaire d'astreinte.
- Listez les prestations particulières et leur tarif unitaire.
- Regardez la qualité de service, pas seulement le prix : le nombre de copropriétés par gestionnaire est un bon indicateur de réactivité.
Le meilleur levier pour payer le juste prix reste la mise en concurrence au renouvellement du mandat.